Hier finden Sie die rechtskräftigen Bebauungspläne der Gemeinde Johannesberg.

Zu finden sind die Bebauungspläne in alphabetischer Reihenfolge (Straßenname). Nicht zu allen Straßen existieren Bebauungspläne. Wenden Sie sich bitte in einem solchen Fall an die unten angegebenen Ansprechpartner.

Bei Fragen zu den Bebauungsplänen können Sie sich gerne an Herrn Frank Nagel, Herrn Florian Weis oder an Frau Karin Theobald wenden.

Vollzug des Baugesetzbuches (BauGB);

1. Änderung des Bebauungs- und Grünordnungsplans „Langenacker am Selesweg“ der Gemeinde Johannesberg
Bekanntmachung des Billigungs- und Auslegungsbeschlusses und Durchführung der öffentlichen Auslegung gemäß §
3 Abs. 2 BauGB

Der Gemeinderat hat in der Sitzung vom 03.03.2020 gemäß § 2 Abs. 1 BauGB die 1. Änderung des Bebauungsplans im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB beschlossen.

Geltungsbereich (Lageplan)
Das Plangebiet befindet sich auf der Geländekuppe westlich der Kirche St. Johannes Enthauptung und umfasst eine Fläche von rd. 3,85 ha. Das Gelände liegt auf einer Höhe von 372,0 bis 365,0 ü. NN und fällt von der Adam-Fell-Straße mit einer Neigung von ca. 10% nach Norden ab. Die geplante Gemeinbedarfsfläche erstreckt sich zwischen der Mühlbergstraße im Osten und der Wegfläche „Seles“ im Westen. Die Adam-Fell-Straße – mit den anliegenden Grün-, Stellplatz- und Versorgungsflächen (Hochbehälter und Pumpstation) bilden den südlichen Abschluss. Im Norden und Westen grenzen landwirtschaftliche Flächen und im Nordosten das Wohnbaugebiet „An der Gellhauserstr/Geröllchetsfeld“ an. Im Südwesten und Süden schließen sich gemischte Bauflächen an. Östlich der Mühlbergstraße befindet sich der Friedhof im Anschluss an die ortsbildprägende Kirche auf der Kuppe. Die genaue Abgrenzung geht aus der Planzeichnung hervor.

Der Entwurf i.d.F. vom 11. Mai 2021 bestehend aus der Planzeichnung und dem Textteil mit Begründung liegt in der Zeit vom

  1. Juni 2021 bis einschließlich 16. Juli 2021

 im Rathaus der Gemeinde Johannesberg, Oberafferbacher Straße 12, 63867 Johannesberg, Erdgeschoss, während der allgemeinen Dienststunden öffentlich aus. Aufgrund der Coronapandemie ist eine vorherige Terminvereinbarung erforderlich. Ferner stehen die Unterlagen hier zur Verfügung.

Aus dem frühzeitigen Beteiligungsverfahren liegen folgende umweltrelevante Stellungnahmen vor:

  1. Stellungnahme des Landratsamtes Aschaffenburg – untere Bauaufsicht vom 14.07.2020 mit dem Hinweis, dass die Pflanzstreifen zwischen Gemeinbedarfsfläche und Verkehrsfläche als öffentliche Grünflächen festzusetzen sind;
  2. Stellungnahme des Landratsamtes Aschaffenburg – untere Naturschutzbehörde vom 09.07.2020 mit dem Hinweis, dass Einverständnis besteht;
  3. Stellungnahme des Landratsamtes Aschaffenburg – untere Immissionsschutzbehörde vom 28.07.2020 mit dem Hinweis, dass keine Einwände erhoben werden
  4. Schalltechnische Untersuchung des Büro Wölfel, 97204 Höchberg vom 16.04.2020

Die entsprechenden Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange werden wieder am Verfahren beteiligt und erhalten erneut die Möglichkeit zur Abgabe einer Stellungnahme. Gleichzeitig kann jedermann während der o. g. Auslegungsfrist den Planentwurf nebst Begründung einsehen und Stellungnahmen zu Planentwurf und Begründung schriftlich oder zur Niederschrift abgeben.

Gemäß § 3 Abs. 2 Satz 2 Halbsatz 2 BauBG und § 4 a Abs. 6 BauGB wird darauf hingewiesen, dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bauleitplan unberücksichtigt bleiben, sofern die Gemeinde deren Inhalt nicht kannte und nicht hätte kennen müssen und deren Inhalt für die Rechtmäßigkeit des Bauleitplanes nicht von Bedeutung ist.

Johannesberg, 01. Juni 2021
gez.
Peter Zenglein
1. Bürgermeister

1. Bebauungsplan gesamt

2. Begründung

3. Stellungnahme des Landratsamtes Aschaffenburg – untere Bauaufsichtsbehörde vom 09.07.2020

4. Stellungnahme des Landratsamtes Aschaffenburg – untere Naturschutzbehörde vom 09.07. 2020

5. Stellungnahme des Landratsamtes Aschaffenburg – untere Immisionsschutzbehörde vom 28.07.2020

6. Schalltechnische Untersuchung des Büro Wölfel, 97204 Höchberg vom 16.04.2020

 

Vollzug des Baugesetzbuches (BauGB);

1. Änderung sowie Erweiterung des Bebauungs- und Grünordnungsplans „Höhlloch“ der Gemeinde Johannesberg
Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses gem. § 2 Abs. 1 Satz 2 BauGB sowie Bekanntmachung der Unterrichtung der Öffentlichkeit gem. § 3 Abs. 1 BauGB und der frühzeitigen Beteiligung der Behörden bzw. sonstigen Trägern öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 1 BauGB

1. Änderung des Bebauungs- und Grünordnungsplans „Langenacker am Selesweg“ der Gemeinde Johannesberg
Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses gem. § 2 Abs. 1 Satz 2 BauGB

Auszug aus der Sitzung des Gemeinderates vom 11.05.2021:
Änderung des Bebauungsplans „Langenacker Am Seles“, Gemarkung Johannesberg im Bauleitplanverfahren nach § 13 a BauGB
Hier: Bekanntgabe und Beschlussfassung über die städtebauliche Beurteilung der eingegangenen Stellungnahmen im Rahmen der Behördenbeteiligung und sonstigen Träger öffentlicher Belange im Sinne des § 4 Abs. 1 BauGB sowie der Unterrichtung der Öffentlichkeit nach § 13a Abs. 3 S. 1 Nr. 2 BauGB

Auszug aus der Niederschrift des Gemeinderates vom 15.06.2021 zur
Überarbeitung des Bebauungsplans „Höhlloch“, Gemarkung Breunsberg
Bekanntgabe der städtebaulichen Beurteilung bezüglich der eingegangenen Stellungnahmen im Rahmen der frühzeitigen Beteiligung der Behörden bzw. der sonstigen Träger öffentlicher Belange, sowie der Öffentlichkeit gem. der §§ 3 Abs. 1 und 4 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB)

Bebauungspläne in alphabetischer Reihenfolge (Straßennamen)

Bergstraße: Geröllchesfeld und Geröllchesfeld Änderung 1

Birkenstraße: Leimenkaute

Bornfeld: kein Bebauungsplan vorhanden

Bornwiesenstraße: Geröllchesfeld

Breunsberger Straße: (Teilbereiche) An der Gellhauserstraße

Buchackerstraße: Breunsberg Nord-Ost und Breunsberg Nord-Ost Änderung 1

Denkmalstraße: kein Bebauungsplan vorhanden

Dorfstraße: kein Bebauungsplan vorhanden

Dreispitze: Vorderer Saubusch und Vorderer Saubusch Änderung 4

Hagelhof: Außenbereichssatzung Hagelhof

Hainfeldweg: kein Bebauungsplan vorhanden

Hartenberg: Äckerstall-Hartenberg

Hauptstraße: (Teilbereiche) An der Gellhauserstraße und Erhaltungssatzung

Heidstraße: kein Bebauungsplan vorhanden

Heppenberg: HeppenbergUntere Sattelhecke (Sattelhecke 2) und Untere Sattelhecke Änderung 1

Hörsteiner Straße: kein Bebauungsplan vorhanden

Im Gründchen: Gelnhauser Straße Nord-West

Im Grund: kein Bebauungsplan vorhanden

Kahlgrundstraße: Breunsberg Nord-OstBreunsberg Nord-Ost Änderung 2 und Breunsberg Nord-Ost Änderung 3

Kapellenstraße: KapellenstraßeKapellenstraße Änderung 1 und Buchacker

Kettelerstraße: Vorderer Saubusch, Vorderer Saubusch Änderung 3Vorderer Saubusch Änderung 4Hinterer SaubuschHinterer Saubusch Änderung 2 und Hinterer Saubusch Änderung 3

Kilianstraße: Vorderer Saubusch und Vorderer Saubusch Änderung 4

Kirchenweg: kein Bebauungsplan vorhanden

Kleefleckenstraße: Geröllchesfeld

Kolpingstraße: kein Bebauungsplan vorhanden

Kressenberg: kein Bebauungsplan vorhanden

Lindenstraße: Breunsberg Nord-Ost

Ludwigstraße: kein Bebauungsplan vorhanden

Marienstraße: Vorderer Saubusch und Vorderer Saubusch Änderung 4

Mittelstraße: Wehräcker

Mühlbergstraße: GeröllchesfeldGeröllchesfeld Änderung 1 und Geröllchesfeld Änderung 2

Nebenstraße: kein Bebauungsplan vorhanden

Tannenstraße: Leimenkaute und Leimenkaute Änderung 1
Waldstraße (OT Johannesberg): (Teilbereiche) An der Gellhauser Straße

Waldstraße (OT Oberafferbach): kein Bebauungsplan vorhanden

Wiesengrundweg: (Teilbereiche) Untere MühlwiesenWiesenrain und Wiesenrain Änderung 2

Wiesenrainweg: Untere MühlwiesenWiesenrainWiesenrain Änderung 1 und Wiesenrain Änderung 2